Bất động sản toàn cầu sẽ như thế nào sau đại dịch, tăng trưởng chậm hay bùng nổ? Khác xa với những loại hình kinh doanh khác, bất động sản chỉ bị biến động do đại dịch chứ không đóng băng như một số lĩnh vực. Nói chính xác, thị trường này lại trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ bởi những hấp dẫn từ lợi nhuận kinh tế, từ các khoản thế chấp quá hời. Sau những thiệt hại do dịch bệnh gây ra, giờ đây các lĩnh vực kinh tế như dịch vụ bán lẻ, văn phòng, công nghiệp, hầu cần … đã có dấu hiệu tăng trở lại. Chính điều này đã mở ra tương lai tiềm năng cho thị trường bất động sản thế giới nói chung và bất động sản cho thuê nói riêng.
Mục lục
Phục hồi kinh tế toàn cầu là điểm sáng cho thị trường bất động sản
Các biến thể mới của COVID-19, tình hình nợ toàn cầu gia tăng và tỷ lệ lạm phát cao kéo dài là những rủi ro chính đối với nền kinh tế thế giới nói chung và bất động sản nói riêng trong 12 tháng tới. Tuy nhiên, CBRE dự báo rằng động lực từ nhu cầu bị dồn nén; các gói kích thích của chính phủ và việc nới lỏng các quy định về giãn cách xã hội. Những điều này sẽ phần nào đó sẽ làm giảm những rủi ro trên. Theo CBRE, sự phục hồi với các phân khúc bất động sản trên toàn cầu; đang được nhìn thấy một cách rõ ràng hơn.
Richard Barkham, chuyên gia kinh tế toàn cầu của CBRE. Ông cho biết: “Sự phục hồi trên toàn cầu đang diễn ra tích cực. Chúng ta sẽ mất vài năm để một số lĩnh vực tiếp cận hoặc quay trở lại mức tăng trưởng như trước khi đại dịch bùng phát. Các lo ngại về lạm phát có thể sẽ gây ra một số biến động trên thị trường. Chúng tôi dự đoán rằng các ngân hàng trung ương sẽ không cần tăng lãi suất trong 12 tháng tới. Điều này sẽ hỗ trợ tăng trưởng kinh tế trong 2 năm tới. Đồng thời tạo môi trường tích cực cho bất động sản thương mại”.
Dự đoán về tương lai của thị trường bất động sản sau đại dịch
CBRE dự đoán tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của châu Mỹ và châu Á Thái Bình Dương (APAC) sẽ tăng trưởng cao nhất trong năm nay, dẫn đầu là Mỹ với mức tăng 7,1% và Trung Quốc là 8,2%. Châu Âu được dự đoán sẽ đạt mức tăng trưởng GDP mạnh nhất vào năm 2022, điều này sẽ giúp duy trì sự phục hồi trên toàn cầu. Đối với lĩnh vực bất động sản, các phân khúc công nghiệp & hậu cần và nhà đất đã phục hồi sau thời kỳ suy thoái gần đây. Trong khi đó, sự phục hồi đối với các lĩnh vực văn phòng, bán lẻ và khách sạn sẽ tiến triển trong 2 năm tới.
Dự đoán nguồn vốn đầu tư tăng
Sự phục hồi đối với hoạt động đầu tư và cho vay bất động sản toàn cầu sẽ đạt được động lực trong nửa cuối năm nay và cả năm tới. CBRE dự đoán rằng khối lượng đầu tư toàn cầu sẽ tăng 23% vào năm 2021. Lợi tức thu nhập được duy trì ổn định và giá trị vốn tăng lên, bằng thời điểm trước khi COVID-19 bùng phát, có thể dẫn đến tổng lợi nhuận cao hơn năm 2019.
Hoạt động cho thuê dự đoán tăng đầu năm 2022
Tỷ lệ trống có thể tăng thêm một chút trong năm nay và bắt đầu giảm từ năm 2022. Hoạt động cho thuê toàn cầu dự kiến sẽ tăng 10% trong năm nay. Đứng đầu hoạt động này là khu vực châu Mỹ và châu Âu. Xét về ngành nghề, các nhóm công ty khoa học đời sống, sản xuất, năng lượng và công nghệ là những người đứng đầu. Tại APAC, các công ty fintech, bảo hiểm và công nghệ sẽ dẫn đầu hoạt động cho thuê.
Dự đoán nhu cầu thuê của các công ty hậu cần tăng
Năm nay có thể là năm tăng trưởng kỷ lục đối với lĩnh vực này. Các nhà bán lẻ và nhiều công ty khác sẽ tăng cường tích trữ hàng hóa. Việc này nhằm tránh rủi ro liên quan đến sự gián đoạn đứt gãy của chuỗi cung ứng. Bên cạnh đó, nhiều công ty sẽ thuê ngoài các hoạt động chuỗi cung ứng. Điều này có nghĩa là các công ty hậu cần bên thứ ba sẽ yêu cầu một phần hoạt động cho thuê. Thậm chí nhu cầu còn có thể lớn hơn.
Thị trường cho thuê đối với các nhà bán lẻ sẽ được điều chỉnh
Sự phục hồi đối với lĩnh vực bán lẻ sẽ không đồng đều. Các nhà bán lẻ nhiều khả năng thay đổi chiến lược. Chúng phải phù hợp với bối cảnh hiện tại cũng như cắt giảm chi phí giao hàng. CBRE kỳ vọng rằng các hợp đồng thuê mới sẽ bao gồm các điều khoản chi tiết hơn. Đồng thời cho phép các nhà bán lẻ có nhiều lựa chọn hơn nữa. Giải pháp này giúp họ phản ứng với những thay đổi lớn, không thể dự đoán trước.
Thị trường cho thuê ở Mỹ dự kiến tăng sau đại dịch
Thị trường nhà đất luôn là phân khúc hàng đầu trong mọi hoàn cảnh. Hiện tại, khu vực châu Âu và APAC đang triển khai những mô hình cho thuê đa gia đình như tại châu Mỹ. Do đó, thị trường này có thể chứng kiến sự phục hồi và phát triển nhanh trong tương lai gần. CBRE đưa ra dự đoán rằng tỷ lệ trống giảm; giá thuê tăng và tỷ lệ vốn hóa giảm trong năm 2022. Đồng thời, công ty cũng kỳ vọng giá thuê tại các thị trường ở Mỹ sẽ tăng nhiều hơn. So với thời điểm trước khi xảy ra khủng hoảng COVID-19, điều này có thể xảy ra.
