Thị trường bất động sản căn hộ cao cấp cho thuê thường đánh vào các khách hàng nước ngoài tới Việt Nam làm việc. Tuy nhiên trong khoảng thời gian dịch bệnh Covid-19 kéo dài, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã phải về nước, từ đó thị trường cho thuê trên đà giảm doanh thu. Nhiều chủ đầu tư đã phải giảm giá sâu để cho các khách hàng Việt Nam thuê nhưng dường như không thu hút được nhiều khách hàng. Sau đây mời các bạn cùng chúng tôi đi tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này và tham khảo khoảng thời gian phục hồi phân khúc này theo dự báo của các chuyên gia.
Mục lục
Thị trường căn hộ cao cấp ảm đạm
Từ đầu năm 2020, khi đại dịch Covid-19 bùng phát, thị trường căn hộ cao cấp vốn đang trên đà giảm tốc cả trên thị trường bán và thị trường cho thuê do bão hòa nguồn cung, tiếp tục bị đẩy vào cảnh ảm đạm trầm trọng hơn. Thời điểm dịch bùng phát lần 1 vào đầu năm 2020, phân khúc này đã ghi nhận mức giá thuê sụt giảm mạnh.
Nếu năm 2016, giá thuê một căn hộ hạng sang, cao cấp 2 ngủ 2 vệ sinh tại Tây Hồ đạt mức 30-40 triệu đồng/tháng thì đến năm 2020 mức giá thuê chỉ còn dao động 24-33 triệu đồng/tháng. Tương tự, các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ cao cấp thời điểm năm 2020 cũng chỉ còn bằng 2/3 so với các năm trước đó, dao động 22-26 triệu đồng/tháng. Dịch bệnh diễn biến phức tạp đến tận thời điểm hiện tại khiến giá thuê phân khúc này tiếp tục giảm 15-30% trong năm 2021.
Đối tượng khách thuê của dòng căn hộ hạng sang chủ yếu là khách nước ngoài. Nhóm lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia đến Việt Nam làm việc. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, nguồn khách này trong 2 năm qua sụt giảm mạnh. Lực cầu của phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp cho thuê cũng giảm theo. Khách thuê ít, nguồn cung nhiều dẫn đến giá thuê tụt dốc trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư cố cầm cự trong năm 2020 với niềm tin dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát. Nhưng đến nay đã phải thở dài ngao ngán khi dịch bệnh vẫn phức tạp, chưa có hồi kết.
Nhà đầu tư chấp nhận giảm giá cho thuê căn hộ cao cấp
Ông Trịnh T.M, chủ một căn hộ cao cấp tại Cầu Giấy cho biết. Thời điểm sau Tết 2020, sau hai tháng bỏ trống nhà, đến tháng 5/2020, ông mới tìm được khách Trung Quốc thuê với mức giá giảm 15% so với năm 2019, hợp đồng 1 năm.
Dịch bệnh vẫn phức tạp, để giữ khách thuê cũ, ông buộc phải giảm thêm 5%. “Nếu tôi không giảm, thì khách sẽ thuê các căn khác trong dự án bởi nhiều căn có giá thuê thấp hơn giá tôi cho thuê ở hợp đồng cũ. Trước đây, khi dịch bệnh chưa diễn ra, mặt bằng giá thuê các căn hộ có giá chung. Nhưng hơn một năm qua, nhiều căn ế ẩm, giá thuê bắt đầu tùy tiện theo hướng phá giá, giá càng ngày càng thấp đi”, ông M cho biết.
Trong khi đó, bà Vũ Thị Hồng Phương, chủ một căn hộ cao cấp ở Đống Đa chia sẻ. Căn hộ của bà trước đây có giá thuê 22 triệu đồng/tháng. Từ năm 2020 đến nay, bà chấp nhận giảm giá sâu, mức 17 triệu đồng/tháng.
Anh Phạm Biên Phòng, môi giới căn hộ cao cấp khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy thừa nhận thực trạng nhiều chủ nhà đã chấp nhận mức giảm giá sâu lên tới 30%, thậm chí 40% để có khách Việt Nam thuê. “Thị trường ảm đạm tới mức nếu giảm 10-20% thì nhiều căn hộ tại nhiều dự án vẫn không có khách nước ngoài thuê nên chủ nhà buộc phải giảm giá sâu để phù hợp với khả năng chi trả của khách Việt Nam”, anh Phòng cho biết.
Nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ căn hộ cao cấp
Nhiều chủ nhà đã rao bán cắt lỗ các căn hộ cao cấp khi khách thuê không ổn định. Bà Võ Thị Hồng Phương cho biết, một người bạn cùng mua đầu tư dự án này với bà vì đã quá mệt mỏi với việc phải tìm khách. Khách thuê không ổn định, thường xuyên phải đến mở cửa khi môi giới dẫn khách tới xem nhà. Giá thuê thấp không bằng gửi ngân hàng nên quyết định rao bán. Thế nhưng dù cắt lỗ 200 triệu nhưng căn hộ của bạn bà vẫn chưa bán được.
Chị Nguyễn Thu Hà, môi giới phân khúc căn hộ cao cấp tại Ba Đình cho biết. Đây là thời kì thị trường cho thuê căn hộ hạng sang ảm đạm nhất mà chị chứng kiến. Đây cũng là giai đoạn mà môi giới cho thuê như chị không sống được với nghề. Cần phải bươn chải nghề khác để mưu sinh. Chị Hà cũng không nhận định được khi nào thị trường cho thuê sẽ phục hồi.
Bao giờ thị trường BĐS cho thuê hồi phục?
Chia sẻ với báo chí, Phó Viện trưởng Viện đổi mới sáng tạo Trường Đại học Kinh tế TP. HCM Huỳnh Phước Nghĩa xác nhận thị trường bất động sản cho thuê đứng trước nhiều thách thức nặng nề. Bởi đại dịch Covid-19 đến mức gần như đóng băng và trầm lắng nhất thập kỷ.
Thị trường bất động sản cho thuê bắt đầu giai đoạn đóng băng từ năm 2020. Sau đó ngột ngạt hơn vào năm 2021. Dịch bệnh đang định vị lại BĐS cho thuê theo chiều hướng phân hóa thị trường mạnh mẽ. Nó sàng lọc lại các chủ sở hữu tài sản và cả khách thuê.
Phó viện trưởng Viện đổi mới sáng tạo Trường Đại học Kinh tế TP HCM dự báo, thị trường bất động sản cho thuê có thể tiếp tục đóng băng kéo dài suốt mùa dịch và chỉ khi chiến dịch tiêm vaccine đạt được hiệu ứng tích cực mới bắt đầu giai đoạn hồi phục.
Cũng không kỳ vọng vào một gam màu sáng cho thị trường BĐS cho thuê trong thời gian tới. Vì khi dịch bệnh vẫn chưa thể dập tắt ngay. Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng 6 tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ còn nhiều khó khăn. Đặc biệt phân khúc cho thuê tiếp tục thiếu thanh khoản.
Tình hình còn bi đát hơn nếu thị trường diễn ra theo những gì mà Savills dự báo. Theo đó, Savills đưa ra cảnh báo. Phải đến đầu năm 2023, thị trường này mới có thể hồi phục hoàn toàn. Và phải tùy theo tiến độ tiêm chủng vaccine toàn cầu.
