Bất động sản Trung Quốc qua những con số thống kê gần đây cho thấy mức độ tăng trưởng chậm. Nguyên nhân nào đã khiến thị trường bất động sản ở nước này từ tăng đột biến giảm xuống tăng chậm? Một phần nguyên nhân được xác định là do nguồn cung thiếu không đủ để đáp ứng nhu cầu. Một điều nữa chính là những biện pháp nhằm ổn định thị trường sau đại dịch cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tốc độ tăng trưởng của bất động sản Trung Quốc. Liệu các nhà cung cấp bất động sản sẽ đưa ra giải pháp gì để khắc phục tình trang này? Tốc độ tăng trưởng giao dịch bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục tăng hay giảm?
Mục lục
Bất động sản ở Trung Quốc tăng nhưng tốc độ chậm
Kết quả cuộc thăm dò của hãng tin Reuters cho thấy, mức độ tăng giá nhà tại Trung Quốc chậm. Dự kiến sẽ chậm lại so với dự kiến ban đầu trong năm nay. Trước đó, theo tính toán của Reuters (Vương quốc Anh) dựa trên số liệu do Cơ quan thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố. Giá nhà mới trung bình ở 70 thành phố lớn của nước này chỉ tăng 0,3% trong tháng 7. Con số này so với tháng trước đó, thấp hơn mức tăng 0,5% trong tháng 6. So với cùng kỳ năm 2020, giá nhà mới của Trung Quốc tăng 4,6% trong tháng 7. Con số này thấp hơn mức 4,7% của tháng 6. Trong đó, Thượng Hải và Bắc Kinh đã giảm. Từ 0,7% trong tháng 6 xuống 0,4% trong tháng 7.
Các thành phố cấp hai, trong đó có một số thủ phủ của các tỉnh; chứng kiến giá nhà tăng 0,4%, chậm hơn mức 0,5% của tháng trước đó. Trong khi mức tăng giá nhà ở các thành phố cấp ba đã giảm từ 0,3% trong tháng 6 xuống 0,2% trong tháng 7. Số liệu khác cho thấy đầu tư vào bất động sản cũng tăng chậm lại trong giai đoạn từ tháng 1 – 7/2021. Con số này được so sánh cùng kỳ năm 2020. Các số liệu này sẽ khiến các quy định về vốn bị thắt chặt.
Nguyên nhân dẫn đến tốc độ tăng trưởng chậm
Nguyên nhân được chỉ ra là do nhiều thành phố thực hiện các biện pháp hạn chế để ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, các ngân hàng tiếp tục thắt chặt hạn ngạch tín dụng dành cho các nhà phát triển. Giá bất động sản trung bình tại Trung Quốc ước tăng 3,5% trong năm nay. Giảm so với mức dự báo tăng 5% đưa ra hồi tháng 6. Con số này thấp hơn so với mức tăng khoảng 4,9% trong năm 2020. Giá nhà được dự báo sẽ tăng nhanh lên 5% vào năm 2022.
Liu Yuan, Giám đốc nghiên cứu của công ty môi giới bất động sản Centaline Group. Ông cho biết việc siết chặt các chính sách kiểm soát tài sản; đặc biệt là đối với các khoản cho vay thế chấp; đã khiến tốc độ tăng giá nhà đất chậm lại. Trong tháng này, hơn 20 thành phố, trong đó có cả Bắc Kinh và thành phố phía Nam Đông Quan. Họ đã tăng cường các biện pháp kiềm chế đối với lĩnh vực này. Bao gồm hạn chế mua nhà và giới hạn giá bán lại.
Các nhà cung cấp bất động sản đẩy mạnh gia tăng nguồn bất động sản
JLL là công ty chuyên theo dõi thị trường bất động sản chi nhánh đại lục. Công ty này nhận định, rủi ro lớn nhất với các nhà cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại là việc thắt chặt tín dụng nhanh chóng. Điều này có thể dẫn đến khủng hoảng nợ đối với một số công ty bất động sản. Đồng thời tạo ra rủi ro tài chính có hệ thống. Có thể các cơ quan quản lý sẽ thắt chặt hơn nữa tín dụng và các hạn chế đối với lĩnh vực bất động sản. Chẳng hạn như thành phố phải đưa ra mức giá tham khảo đối với các căn nhà bán lại để kiểm soát giá. Đồng thời thực hiện các chương trình thí điểm đánh thuế bất động sản ở nhiều thành phố hơn.
Đầu tư vào nhà ở của các nhà phát triển bất động sản ước tính sẽ tăng 8% trong năm nay. Con số này cao hơn so với mức 7% trong cuộc thăm dò hồi tháng 6/2021. Huang Yu, Phó chủ tịch Học viện Chỉ số Trung Quốc. Học viện này là một viện nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Bắc Kinh. Ông Huang Yu cho biết các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh việc hoàn thành các dự án vào năm 2021. Họ hy vọng thúc đẩy nguồn vốn với doanh số bán hàng. Số lượng dự án khởi công xây dựng mới sẽ vẫn ở mức cao trong năm nay.
