Tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn ra làm ảnh hưởng tới các hoạt động giao dịch của thị trường bất động sản. Thị trường trong những tháng này gần như đóng băng trên khắp cả nước. Tuy vậy vẫn có nhiều tỉnh thành kiểm soát tốt dịch bệnh thì các hoạt động giao dịch vẫn diễn ra. Nhưng sức mua của thị trường khá yếu. Sau đây mời các bạn cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về hoạt động mua bán tại các thị trường ít bị ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 như Quảng Ninh, Hòa Bình.
Mục lục
Quảng Ninh, Hòa Bình hiện là hai tỉnh chưa giãn cách xã hội
Quảng Ninh, Hòa Bình là những thị trường bất động sản sôi động trong những năm gần đây. Đến thời điểm hiện tại, đây là một trong số ít các tỉnh đã qua 14 ngày không ghi nhận trường hợp nhiễm mới Covid-19 trong nước. Hoạt động giao dịch mua bán, khảo sát thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường tại 2 tỉnh này.
Tại Quảng Ninh, các khu vực phát triển như Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái… môi giới vẫn tiếp tục dẫn khách đi xem đất. Anh Nguyễn Hữu Hòa, môi giới tại đây cho biết do Quảng Ninh kiểm soát dịch bệnh tốt nên thị trường bất động sản cũng như nhiều lĩnh vực khác hoạt động bình thường. Các hoạt động mua thực và đầu tư vẫn đang diễn ra. Nhưng ở thời điểm này, các giao dịch mua ở thực nhiều hơn đầu tư nên các sản phẩm anh Hòa và bạn bè giao dịch thành công tập trung chính ở phân khúc nhà ở, đất nền khách mua để xây nhà và các căn hộ chung cư.
Thị trường BĐS vẫn trầm lắng ở các tỉnh không giãn cách
Thị trường BĐS Quảng Ninh
Tuy nhiên, dù thị trường hoạt động bình thường nhưng theo các môi giới sức mua của thị trường yếu. Anh Quang Phú, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại Hạ Long cho biết nguyên nhân là bởi dịch bệnh phức tạp ở các thành phố lớn và một số tỉnh lân cận khiến thu nhập của người dân nơi đây bị ảnh hưởng do nhiều lĩnh vực, ngành nghề ở Quảng Ninh là một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng, khách hàng cũng cẩn trọng, có tâm lý ngại đi xem đất dù là mua ở hay đầu tư.
Bên cạnh đó, sự sôi động của thị trường Quảng Ninh trong các năm qua có sự góp mặt lớn của các nhà đầu tư Hà Nội và các thị trường lân cận thì nay do dịch bệnh những nhà đầu tư ở các thị trường đó không thể đến Quảng Ninh để khảo sát, tìm hiểu thị trường. Do đó, theo anh Phú, thị trường Quảng Ninh nhìn chung là trầm lắng.
Thị trường BĐS Hòa Bình
Hòa Bình cũng là một tỉnh kiểm soát dịch bệnh tốt. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại thị trường bất động sản Hòa Bình khá trầm lắng. Gần 2 tháng nay, nhiều sàn ở đây không phát sinh giao dịch. Doanh nghiệp phải cho nhân viên nghỉ không lương. Sự sôi động của thị trường Hòa Bình trong 3 năm trở lại đây tập trung chính ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô.
Đại dịch càng khiến phân khúc này trở nên “hot”. Bởi sự bùng nổ của xu hướng du lịch staycation – những chuyến đi ngắn. Khách hàng của dòng sản phẩm này chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Nơi đây đã giãn cách hơn tháng nay vì đại dịch. Việc này khiến môi giới không thể tiếp cận tư vấn khách hàng. Cũng như tổ chức site tour thực tế nên tình hình giao dịch ảm đạm.
Trong khi đó, phân khúc đất nền dự án, đất thổ cư, đất vườn trong dân ở Hòa bình cũng không sôi động. Trước khi dịch bùng lần thứ 4, giới nhà giàu Hà Nội thường đổ về đây săn đất để làm biệt thự, nhà vườn. Thế nhưng Hà Nội giãn cách xã hội hơn 1 tháng nay khiến phân khúc này ảm đạm.
Thị trường BĐS Thái Bình
Tại Thái Bình – tỉnh không có ca lây nhiễm thứ phát trên địa bàn trong 14 ngày qua. Hoạt động giao dịch mua bán bất động sản vẫn diễn ra bình thường. Tuy nhiên, cũng như Quảng Ninh, các dòng sản phẩm mua với mục đích ở thực ghi nhận thanh khoản tốt và đều hơn so với mua đầu tư.
Mức giá vẫn dao động phổ biến từ 14-20 triệu đồng/m2 đất ở khu vực thị trấn, thành phố. Những vị trí đẹp kinh doanh ở tp Thái Bình giá bán vẫn 50-70 triệu đồng/m2. Đất nông thôn thuộc các xã, vị trí đẹp có giá 9-12 triệu đồng. Đất sâu bên trong làng giá vẫn phổ biến 4-6 triệu đồng/m2.
Chị Nguyễn Thị Thoa, môi giới tại Thái Bình cho biết. Làn sóng đầu tư không mạnh so với đợt sau Tết. Do dịch bệnh kéo dài khiến thu nhập người dân giảm sút. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp ở đây đang nghe ngóng thị trường. Họ kì vọng giá giảm để mua vào. Ngoài ra, họ cũng có xu hướng đánh bắt xa bờ. Nên có tâm lý chờ dịch bệnh được kiểm soát để đi Quảng Ninh, Hà Nội, Bắc Ninh mua đất.
Dự đoán bất động sản năm 2022
Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định. Mặc dù còn nhiều khó khăn do dịch Covid-19 gây ra nhưng với sự chỉ đạo quyết liệt hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường BĐS vẫn cơ bản ổn định. Thậm chí có nhiều cơ hội phục hồi và phát triển sôi động trong năm tới 2022.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phát triển của DKRA Việt Nam cũng bày tỏ sự lạc quan, tin tưởng về những chuyển biến tích cực đến từ loạt chính sách gỡ khó từ Chính phủ bất chấp ảnh hưởng của đại dịch. “Những năm gần đây, pháp lý luôn là nổi ám ảnh với các DN kinh doanh BĐS, đây được xem là điểm nghẽn lớn nhất khiến thị trường rơi vào cảnh ảm đạm. Tại TP Hồ Chí Minh, tốc độ phê duyệt các dự án đều chậm, số lượng dự án được phép đưa vào kinh doanh cũng rất ít. Do đó, khi loạt chính sách mới có hiệu lực, cũng đồng nghĩa thời điểm thuận lợi của thị trường BĐS đang đến gần” – ông Nguyễn Hoàng nhấn định.
Ông Nguyễn Hoàng cũng cho rằng, các chính sách liên quan đến BĐS có độ trễ tương đối lâu. Thường từ 6 tháng đến 1 năm mới có tác động nhiều đến thị trường. Vì vậy, các DN BĐS và người tham gia thị trường BĐS cần phải hết sức thận trọng. Cũng như có chiến lược kinh doanh bảo đảm để tránh bị tác động xấu ảnh hưởng.
