Đại dịch Covid-19 đang diễn ra hết sức phức tạp tại các tỉnh phía Nam nói chung và trên cả nước nói riêng đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, giá bất động sản không vì lí do này mà sụt giảm. Chỉ có các giao dịch giảm bởi cung không gặp cầu và tâm lý nhà đầu tư đang muốn giữ tiền mặt. Tuy nhiên, với chính sách của chính phủ về tiêm chủng vắc xin đưa hi vọng về việc dập tắt đại dịch ở nước ta. Vậy sau đại dịch được kiểm soát thì xu hướng đầu tư BĐS sẽ dịch chuyển theo hạng mục nào? Mời các bạn cùng chúng tôi tham khảo những phân tích từ các chuyên gia.
Mục lục
Xu hướng đầu tư phát triển thị trường BĐS
Chia sẻ tại tọa đàm mới đây, GS Nguyễn Minh Hoà, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển Tp.HCM chỉ ra 3 đặc điểm dễ nhận thấy, có thể trở thành xu hướng đầu tư, phát triển thị trường BĐS hậu Covid-19. Vị GS này cho biết, dịch Covid-19 đang tác động mạnh mẽ trên thế giới. Đặc biệt ở các thành phố lớn, đông dân. Sau dịch, trong phát triển đô thị hay thị trường BĐS có thể sẽ định hình hình lại xu hướng phát triển của mình để phù hợp với thực tiễn.
Xu hướng đầu tư ra khu vực lân cận thành phố
Thứ nhất, trong dịch Covid-19 nhận thấy. Các thành phố lớn có mật độ dân cư cao chịu tác động nặng nề nhất bởi dịch. Hầu hết các TP có trên 10 triệu dân đều thiệt hại do dịch. Điều này đặt ra cho các nhà quy hoạch là nên phát triển thành phố lớn hay các thành phố quy mô vừa và nhỏ. Vấn đề giãn dân ra các khu vực lân cận TP lớn cũng là điều cần được nghĩ đến sau khi dịch được đẩy lùi. Còn nếu phát triển đại đô thị thì phải là tổ hợp nhiều đô thị nhỏ. Chứ không phải là một TP quá lớn như bây giờ.
Xu hướng đầu tư vào căn hộ chung cư
Thứ hai, thực tế đợt giãn cách xã hội cho thấy. Cách ly thành công chủ yếu ở khu chung cư, cao tầng hơn là các khu phố. Những dãy phố, hẻm quá nhỏ không cách não giãn cách được. Không cách nào cách ly thành công số lượng dân cư quá đông.
Chung cư thì khác, có thể cách ly từng tầng, từng căn hộ. Hay thời gian cách ly không quá lâu. Do đó, ở góc nhìn phát triển đô thị thì trong tương lai nén đô thị lại. Hơn là cách phát triển dân cư trải đều như hiện nay.
Xu hướng đầu tư BĐS ra các tỉnh
Thứ ba, dịch hành hoành ở các thành phố lớn, xu hướng bỏ phố về quê càng rõ nét. Con người có xu hướng tìm đến các vùng đất mới, rộng lớn hơn. Và cách xa TP ồn ào, để tìm đến cuộc sống bình yên, gắn liền với thiên nhiên với lối sống sinh thái. Do đó, BĐS tỉnh sẽ có cơ hội phát triển hậu Covid-19.
Chia sẻ về việc, xu hướng mở rộng khu dân cư ra bên ngoài các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội. TS Nguyễn Minh Hòa cho rằng, đây chắc chắn là xu hướng tất yếu của thị trường BĐS. Xu hướng này không chỉ ở Việt Nam mà đang diễn ra trên thế giới.
Theo vị GS này, trong phát triển đô thị có khái niệm “ngưỡng đô thị”. Nghĩa là đến đó là không phát triển thêm được nữa. Đô thị thì có tài nguyên nước, đất. Con người thì có thể sinh ra nhưng đất đai không sinh sôi nảy nở. Đến một ngưỡng nào đó, quỹ đất ở trung tâm sẽ dần cạn. Buộc con người phải giãn dân ra các khu vực bên ngoài.
Chưa kể, hiện nay ở các TP lớn có quá nhiều lực đẩy để đẩy nhu cầu của con người ra bên ngoài. Chẳng hạn như, ô nhiễm môi trường, nguồn nước, khói bụi, kẹt xa, quá tải cơ sở hạ tầng, giá cả đắt đỏ…Các yếu tố này đang dần đẩy con người đi xa hơn, BĐS lân cận hay tỉnh là lựa chọn trong bối cảnh như thế.
Kỳ vọng vào đà phục hồi của thị trường những tháng cuối năm
“Khi dịch COVID-19 được kiểm soát tốt, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng cũng như các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư”, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội dự báo.
Phân tích của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho thấy, BĐS vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa bảo đảm tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa BĐS và các kênh khác.
Dự báo khó có thể xảy ra tình trạng thị trường BĐS mất thanh khoản và giảm giá, mức giá BĐS sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép vẫn còn khá cao.
