Bất động sản cho thuê năm 2021 đang có dấu hiệu tăng trở lại. Lý do cho sự biến động này chính là nhờ vào nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng. Nhiều người phải làm việc ở nhà trong mùa dịch, chính điều đó đã thúc đẩy nhu cầu mua sắm tăng mạnh. Nhờ đó, thị trường bán lẻ đã có sự vực dậy, kéo theo giá thuê mặt bằng cũng được điều chỉnh phù hợp. Thay vì đóng băng như năm 2020, thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ 2021 đã có chuyển biến tích cực hơn. Đây thực sự là một dấu hiệu tốt và đáng mừng cho phân khúc bất động sản này. Cụ thể, chi tiết tăng trưởng ở các nơi trên thế giới như thế nào, mời các bạn cùng theo dõi nhé.
Mục lục
Thị trường bán lẻ có dấu hiệu hồi phục
Theo công ty bất động sản CBRE, doanh số phân khúc bán lẻ ở hầu hết các thị trường Châu Á Thái Bình Dương (APAC) trong 6 tháng đầu năm đã vượt qua; hoặc ngang với thời điểm trước khi đại dịch bùng phát. Xu hướng tiêu dùng thay đổi do ảnh hưởng của đại dịch. Nó hướng tới các mặt hàng xa xỉ, đồ thể thao và quần áo. Sự phục hồi của thị trường bán lẻ thúc đẩy tăng trưởng đối với nhu cầu thuê mặt bằng tại các quốc gia. Đây là một dấu hiệu đáng mừng cho phân khúc bất động sản này. Năm 2021 sẽ là một bước tiến quan trọng so với năm 2020 đầy ảm đạm.
Theo CBRE, giá thuê đối với phân khúc bán lẻ sẽ dần ổn định vào năm 2022. Trong đó giá thuê tại các trung tâm thương mại lớn có khả năng phục hồi cao hơn. Sau khi nền kinh tế APAC bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi vào cuối năm 2020. Kết quả một cuộc khảo sát của CBRE cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư với lĩnh vực bán lẻ đã tăng trở lại. Nhu cầu thuê mặt bằng vẫn được duy trì nhờ vào nhu cầu mua sắm trong mùa dịch. MẶc dù dịch bệnh nhưng nhu cầu mua sắm lại tăng cao. Ngược lại, những thương hiệu đa quốc gia gặp khó vì các lệnh giãn cách xã hội.
Thị trường bán lẻ ảnh hưởng phân khúc bất động sản cho thuê
Đại dịch tác động đến hành vi người tiêu dùng, dẫn tới sự phục hồi hiệu suất đối với các hoạt động bán lẻ hàng ngày. Vì vậy, nhu cầu thuê ở những thị trường lớn vẫn tăng. Ngược lại, những thị trường thứ cấp, có vị trí không quá thuận lợi phải vật lộn để giữ chân khách hàng. Do đó, CBRE tin rằng những thị trường nhỏ sẽ mất nhiều thời gian để phục hồi hơn.
CBRE dự đoán mặt bằng chung giá thuê tại khu vực APAC trong năm 2021 sẽ tăng nhẹ. So với năm 2020 thì đây là dấu hiệu đáng mừng. Tuy nhiên, sau những đợt bùng phát mới của biến thể delta trong năm nay; giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện tại đã giảm nhẹ. Do đó, giá thuê phần lớn sẽ chịu ảnh hưởng bởi tác động từ những làn sóng bùng phát của đại dịch COVID-19.
Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trên thế giới
Hong Kong, một trong những thị trường bất động sản đất đỏ nhất thế giới. Thị trường bất động sản nơi đây đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong năm 2020. Dù vậy, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại thị trường này đang tăng nhanh trong năm 2021. Theo CBRE, Hong Kong dự kiến sẽ dẫn đầu về tỷ lệ tăng trưởng giá thuê mặt bằng bán lẻ tại châu Á trong năm 2021. Dự kiến ở mức tăng 5% so với năm 2020. Dù vậy, giá thuê vẫn sẽ thấp hơn năm 2019.
Trong khi đó, các hoạt động bán lẻ ở Úc dự kiến sẽ bị phân hóa do tình trạng giãn cách kéo dài. Mặt bằng ở các quận trung tâm có khả năng điều chỉnh giá thuê sâu hơn. Trong bối cảnh lượng người mua sắm giảm và tỷ lệ trống cao. Ngoài ra, xu hướng tại Úc trong thời gian gần đây hướng đến việc mua sắm tiện lợi.
Tựu chung lại, các chuyên gia vẫn cho rằng thị trường bán lẻ chưa thể ổn định trong năm 2021. Triển vọng phục hồi rõ ràng nhất đến ở những thị trường lớn, nơi có mật độ dân số lẫn nhu cầu mua sắm cao. Trong khi triển vọng tăng trưởng đối với những thị trường cấp thấp; sẽ phụ thuộc vào sự hiệu quả trong công tác phòng chống sự lây lan của đại dịch COVID-19.
