Giá thuê thương mại của Singapore tăng cao so với thời kỳ trước đó. Mục đích để thu hẹp khoảng cách với Hong Kong khi Alibaba, ByteDance, Tencent mở văn phòng tại trung tâm Đông Nam Á. Khoảng cách giá thuê văn phòng lên đến cao trào vào năm 2017, khi giá trị thuê văn phòng tại Hong Kong bằng 173% giá thuê ở Singapore. Khoảng cách được thu hẹp tạo ra cơ hội tích cực cho Hong Kong, khi nó trở nên cạnh tranh hơn. Thị trường bất động sản văn phòng của Singapore đang dần bắt kịp với Hong Kong. Hong Kong được xem là trung tâm kinh doanh đối thủ của Thành phố Sư tử về giá thuê và giá bán. Những gã khổng lồ công nghệ Trung Quốc như Alibaba Group Holding, Tencent Holdings và ByteDance đang mở rộng tại thành phố này.
Mục lục
Các công ty công nghệ đang mở rộng thị trường tại Singapore
“Các công ty công nghệ đã và đang mở rộng hoạt động ở Singapore. Ví như ByteDance đã thuê phần lớn diện tích ở tòa nhà One Raffles Quay và Guoco Tower. Còn Amazon thuê trọn 3 tầng tại tòa tháp Asia Square Tower 1”, ông cho biết thêm. Các công ty Trung Quốc đại lục đang đóng vai trò thúc đẩy ở cả hai thị trường bất động sản văn phòng ở Singapore và Hong Kong (Trung Quốc). Nhu cầu của họ đối với các văn phòng cao cấp để làm trụ sở cho hoạt động kinh doanh; tại các thị trường đang phát triển ở Đông Nam Á. Điều này sẽ nhanh chóng rút ngắn khoảng cách giá thuê giữa Singapore và Hong Kong (Trung Quốc).
Tương tự TikTok – nền tảng video ngắn thuộc sở hữu của ByteDance. Tập đoàn này cũng đặt văn phòng tại 2 trong số các tòa nhà mang tính biểu tượng của Singapore. Số văn phòng có diện tích khoảng 5.388 m2 ở Tháp Guoco và gần 1.000 m2 tại Tháp Nam One Raffles Quay. Công ty có trụ sở tại Bắc Kinh này có khả năng trả 20,88 triệu đô la Singapore tiền thuê mỗi năm. Thông tin này được tiết lộ từ hãng tư vấn bất động sản Colliers.
Trong khi đó, Tencent đã chiếm 200 chỗ tại không gian làm việc chung của JustCo; tại tòa OCBC Center East ở khu tài chính Raffles Place. Nhà phát hành trò chơi di động lớn nhất thế giới này có khả năng chi 2,88 triệu đô la Singapore một năm cho việc thuê văn phòng. Dựa trên mức giá thuê hàng tháng từ 1.000 – 1.200 đô la Singapore/người.
Giá thuê văn phòng ở Singapore sắp đuổi kịp Hong Kong
Thị trường BĐS văn phòng của Singapore dần đuổi kịp Hong Kong (Trung Quốc). Đuổi kịp về giá thuê lẫn giá bán khi các “ông lớn” công nghệ Trung Quốc đua nhau mở rộng hoạt động tại đây. Theo Cushman & Wakefield, khoảng cách về giá thuê văn phòng giữa hai trung tâm thương mại lớn này lên đến đỉnh điểm vào năm 2017 khi giá thuê văn phòng ở Hong Kong (Trung Quốc) bằng 173% giá thuê ở Singapore. Năm ngoái, khoảng cách giữa giá thuê ở cả hai thành phố đã được rút xuống mức108%, nhưng vẫn có lợi cho Singapore.
“Cả hai thành phố tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và người ngụ cư. Chúng tôi thấy rõ rằng những công ty muốn tiếp cận với Trung Quốc thường sẽ chọn Hong Kong (Trung Quốc). Còn những công ty muốn phát triển sang các thị trường Đông Nam Á mới nổi thì Singapore là địa điểm tốt hơn”. Ông Wong Xian Yang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Singapore của Cushman cho biết.
Chiến tranh thương mại Trung – Mỹ khiến các công ty công nghệ dịch chuyển đến Singapore
Theo ông Sing Tien Foo – Giám đốc Viện nghiên cứu bất động sản và Đô thị tại Đại học Quốc gia Singapore, cuộc chiến tranh thương mại Trung – Mỹ cũng đóng vai trò trong việc rút ngắn khoảng cách này. Singapore đang được nhiều doanh nghiệp ưu tiên chọn làm trụ sở hơn để tránh thuế quan. “Những căng thẳng thương mại liên tục giữa hai nước đã ảnh hưởng đến việc dịch chuyển. Các hạn chế do Mỹ áp đặt đối với các công ty công nghệ Trung Quốc đã thúc đẩy một số công ty chuyển đến Singapore”, ông Sing nói.
Theo ông Sing, giá thuê văn phòng tại Singapore vẫn chưa phục hồi về mức trước đại dịch. Tầng cao ốc tại Samsung Hub gần đây được bán với giá hơn 4.000 đô la Singapore (2.950 USD) mỗi foot vuông. Điều này đã nâng mức giá chuẩn mới cho khu tài chính Raffles Place. Trong số các công ty Trung Quốc đặt văn phòng hoặc trụ sở khu vực ở Singapore; có gã khổng lồ thương mại điện tử Alibaba của tỷ phú Jack Ma. Năm ngoái, Alibaba đã mua 50% cổ phần của tòa tháp văn phòng cao 50 tầng AXA Tower. Số cổ phần có định giá tài sản là 1,68 tỷ đô la Singapore.
Cuộc chiến giá thuê sẽ nghiêng về Hong Kong hay Singapore?
Trong những năm tới, khoảng cách giá thuê văn phòng giữa Singapore và Hong Kong (Trung Quốc) có thể sẽ thu hẹp hơn nữa. Theo Cushman, mức giá thuê ở Hong Kong (Trung Quốc) có thể sẽ thu hẹp tới 68% vào năm 2023. Sau đó mức giá sẽ tăng trở lại lên 70% vào năm 2024. Xu hướng này là do Hong Kong (Trung Quốc) sẽ có thêm 465.000 m2 nguồn cung văn phòng mới. Từ nay đến năm 2023 các công trình sẽ được hoàn thiện. Điều này tạo thêm áp lực lên giá thuê. Trong khi đó, trong cuối năm nay, Singapore chỉ có thêm một tòa văn phòng cao cấp cho thuê. Tòa nhà sẽ được hoàn thành và hầu như đã được đặt trước, theo Cushman.
“Chúng tôi so sánh giá thuê văn phòng giữa hai thành phố này vào năm 2015. Hãy xem thành phố nào có lợi thế cạnh tranh hơn? Mức chênh lệch giá thuê giữa hai thành phố là 135%, lợi thế nghiêng về Singapore”. Keith Chan – Trưởng nhóm nghiên cứu tại Hong Kong (Trung Quốc) của Cushman nói. Ông cho biết: “5 năm sau, khoảng cách này đã được thu hẹp còn 108%. Điều này tạo cơ hội tích cực cho Hong Kong (Trung Quốc) khi trở nên cạnh tranh hơn”.
